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SAREB PRESENTA TÉMPORE PROPERTIES COMO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

  12/02/2018 - Bajo el título “Oportunidades de inversión que ofrece Sareb, el banco malo reunió a algunos inversores en la Bolsa de Barcelona, para presentar su socimi Témpore Properties, cuyo plan pretende disminuir la morosidad y el vacío, así como aumentar las rentas de alquiler un 21% en en un plazo máximo de tres años.

La presentación corrió a cargo de Manuel Ernrich por parte de Sareb y de Nicolás Díaz Saldaña, consejero delegado de Témpore, en otro tiempo responsable de las inversiones de Metrovacesa en el extranjero. La cartera de Témpore la componen 4.000 viviendas, de las cuales 1.383 unidades están repartidas entre Madrid y Barcelona, si bien la mayoría están situadas fuera de los centros de estas dos ciudades, puesto que los bancos desviaron al banco malo las ubicadas en la periferia. Según Díaz Saldaña, tienen actualmente una tasa de ocupación del 82%, una rentabilidad del 3,7% y una morosidad conjunta del 5%. No le parecen unas buenas cifras, así que Témpore ha contratado los servicios de otra empresa, Azora, que gestiona las viviendas públicas enajenadas en 2013 por la Comunidad de Madrid, para mejorarlas. Si se aumenta la tasa de ocupación, promete el consejero delegado a los posibles inversores, la rentabilidad subirá al 5,5%. El plan es el siguiente. Según la ley de arrendamiento urbanos vigente, los contratos de esos 1.383 pisos, que pueden ser algunos más, expirarán paulatinamente en los próximos tres años. El propósito es buscar un modelo tipo de arrendatario de entre 26 y 40 años, sobre todo parejas con ingresos familiares de entre 1.500 y 2.000 euros, que paguen hasta 600 euros /mes de renta de alquiler. La previsión de Díaz Saldaña es que en ese parque de viviendas los alquileres suban un 21%. El directivo, sin embargo, está convencido de que así será porque, en su opinión, el mercado del alquiler se ha sentado sobre un géiser. Para reducir la morosidad, Témpore promete ser exigente en las condiciones exigidas a los arrendatarios: un mes de fianza, un mes de depósito y la contratación de un seguro por impago de la renta. “Con la situación actual del mercado del alquiler, los inquilinos encuentran normales estas condiciones”, dijo Díaz Saldaña. Tiene razón el consejero delegado de Témpore, puesto que en algunas agencias de gestión inmobiliaria como Alquiler Seguro, que promete a los propietarios un cero por ciento de morosidad a cambio de obligar a los aspirantes a arrendatarios a un desnudo integral de su situación financiera, y que consiste en presentar el contrato de trabajo, las últimas nóminas, un certificado de que no tienen incidencias bancarias, justificantes de ingresos extras si los tienen y un extracto de los movimientos bancarios.

realestatepress

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